Okres pandemii wywarł wpływ na rynek inwestorów – doświadczonych (upatrujących w każdym kryzysie okazji) zmobilizował do lokaty kapitału, zaś innych po prostu ośmielił do inwestowania środków pomimo ryzyka, które jest wpisane w każdy produkt inwestycyjny.
Inwestycje w nieruchomości – popularny trend
Wpływ na tak duże zainteresowanie mieszkaniami z przeznaczeniem inwestycyjnym ma względne bezpieczeństwo tych produktów oraz odporność na większość wahań, które mają miejsce rynku. Popularnością cieszą się zarówno nieruchomości z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Dynamikę sprzedaży nowych lokali napędzają dodatkowo sami deweloperzy, szukający najlepszych lokalizacji, w których planują i realizują budowę mieszkań dających szansę dodatkowego zysku przyszłym inwestorom. Ci ostatni chcą bowiem nie tylko zainwestować, ale i zarabiać na najmie mieszkań.
Atuty inwestowania w nieruchomości
Kupując mieszkania z pewnością dostrzeżemy jedną z zalet – nieruchomości zyskują na wartości wraz z upływem czasu. Zarówno te kupione na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym. Warto jedynie przemyśleć kilka kwestii, zanim wybierzemy konkretny lokal. Na rynku pierwotnym musimy liczyć się z dodatkowym kosztem wykończenia i wyposażenia mieszkania. Ale mamy do dyspozycji całkiem nowe, nieużywane mieszkanie, które przez najbliższe lata raczej nie będzie wymagało poważniejszych remontów, jeśli odpowiednio je wykończymy. Kiedy zaś poszukujemy mieszkania z rynku wtórnego, powinniśmy przyjąć wszystkie możliwości, jakie możemy zastać na miejscu. Mieszkanie może być po remoncie, wykończone i wyposażone – gotowe do zamieszkania, czyli przygotowane wprost na wynajem. Ale możemy znaleźć również takie nadające się do remontu lub wymagające wyposażenia. Wszystko zależy od tego, jaki mamy budżet i jak szybko chcemy zacząć zarabiać na wynajmie.
Zainwestuj i zarabiaj
Zakupione lokale – np. mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu powinny przynosić zysk z najmu długo lub krótkoterminowego albo podnajmu. W przypadku najmu długoterminowego nawet inwestorzy, którzy wcześniej nie mieli doświadczenia w tym zakresie, poradzą sobie świetnie zarówno z wprowadzeniem oferty na rynek (np. korzystając z możliwości publikacji ofert w popularnych serwisach nieruchomościowych), jak również ze sfinalizowaniem transakcji w postaci zawarcia umowy z najemcą. Natomiast przy najmie krótkoterminowym najwygodniej jest powierzyć zarządzanie nieruchomością firmie zajmującej się taką działalnością. Podnajem to także ciekawa konstrukcja, pozwalająca najemcy wykreować w mieszkaniu dodatkową wartość, by móc wynajmowane mieszkanie lub jego część podnająć innemu najemcy z zyskiem. Pamiętajmy tylko, że na taki zabieg powinien wyrazić zgodę właściciel mieszkania.
Grunt to wiedzieć kiedy kupić
Inwestorom zależy na zakupie lokalu w najniższej cenie, a sprzedającemu lub deweloperowi na uzyskaniu najwyższej kwoty sprzedaży. Przy mieszkaniach z rynku pierwotnego doskonałym czasem na zakup jest okres przedsprzedaży. W przypadku mieszkań używanych warto spojrzeć na serwisy branżowe udostępniające oferty. To pozwoli nam podjąć decyzję, czy mieszkanie, które chcemy kupić jest warte swojej ceny.
