Wałbrzych od lat uznawany jest za miasto z najtańszymi mieszkaniami w Polsce, ale ceny zaczęły systematycznie rosnąć. Dziś średnia cena m² mieszkania w Wałbrzychu to ponad 5 000 zł, a w dzielnicach takich jak Podzamcze czy Piaskowa Góra ceny sięgają nawet 5 800 zł. Tanie mieszkanie w Wałbrzychu można jeszcze znaleźć, szczególnie w śródmieściu lub na peryferiach, ale dobre oferty szybko znikają. Coraz więcej osób szuka mieszkań na sprzedaż w Wałbrzychu bez pośredników lub z oferty Urzędu Miasta Wałbrzych, który regularnie wystawia lokale na przetargi.
Gdzie w Wałbrzychu wciąż można znaleźć najtańsze mieszkania na sprzedaż
Jeżeli zastanawiacie się, gdzie są najtańsze mieszkania na sprzedaż w Wałbrzychu, odpowiedź pozostaje niezmienna od lat – Śródmieście, Biały Kamień, Stary Zdrój oraz Sobięcin. To właśnie tam można znaleźć lokale w najniższych cenach, często już od 4 200 zł/m², a w niektórych przypadkach nawet poniżej 4 000 zł/m², co stanowi jedną z najniższych stawek wśród większych miast Dolnego Śląska.
Na przykład, w dzielnicach takich jak Biały Kamień, mieszkania w kamienicach, często wymagające gruntownego remontu, oferowane są już od 160 000–190 000 zł za lokal o powierzchni 40–50 m². Podobnie w Starym Zdroju czy Nowym Mieście możecie natrafić na tanie mieszkanie Wałbrzych, zwłaszcza w starszych budynkach, gdzie standard techniczny pozostawia wiele do życzenia, ale cena zachęca do zakupu.
Warto jednak pamiętać, że te najtańsze mieszkania to najczęściej oferty wymagające poważnych nakładów finansowych na remont i modernizację. Ich niska cena wynika również z lokalizacji – infrastruktura, komunikacja miejska i bezpieczeństwo w tych rejonach pozostawiają wiele do życzenia, co wpływa na ograniczone zainteresowanie wśród nabywców szukających mieszkań „na lata”.
Dlaczego mieszkania na Podzamczu i Piaskowej Górze drożeją szybciej niż w innych dzielnicach
W ostatnich dwóch latach ceny mieszkań w dzielnicach Podzamcze i Piaskowa Góra rosły w tempie znacznie szybszym niż w pozostałych częściach miasta. Na początku 2025 roku średnia cena m² w Podzamczu wynosiła już 6 800 zł, a na Piaskowej Górze – około 6 500 zł. Dla porównania, w Śródmieściu średnia cena wynosiła zaledwie 5 000 zł/m². Skąd taka różnica?
Odpowiedź jest prosta – to właśnie te dwa osiedla uchodzą za najlepiej rozwinięte i najbardziej „miejskie” w całym Wałbrzychu. Dzielnica Wałbrzych mieszkania na sprzedaż Podzamcze oferuje nowoczesną zabudowę blokową z lat 70. i 80., szerokie ulice, liczne sklepy, szkoły i żłobki. Jest tu również najlepsze połączenie z centrum miasta i wyjazd na trasę do Wrocławia. Podobnie w przypadku Mieszkania na sprzedaż Wałbrzych Piaskowa Góra – to osiedle cieszy się opinią spokojnej, dobrze zorganizowanej dzielnicy, atrakcyjnej zarówno dla rodzin, jak i inwestorów.
Ważnym czynnikiem wpływającym na ceny jest również ograniczona podaż. Z raportów Urzędu Miasta wynika, że w latach 2022–2024 liczba nowych inwestycji mieszkaniowych w tych dzielnicach była niewielka, a większość dostępnych lokali pochodzi z rynku wtórnego. W efekcie ceny podbijają nie tylko rosnący popyt, ale również niedobór mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach.
Z tego względu oferty typu „Wałbrzych mieszkania na sprzedaż bez pośredników” w Podzamczu lub na Piaskowej Górze znikają z rynku błyskawicznie. W 2024 roku średni czas sprzedaży mieszkania w tych dzielnicach nie przekraczał 18 dni.
Czy warto zamieszkać w Wałbrzychu i skorzystać z niskich cen mieszkań
To pytanie zadaje sobie wielu z Was, przeglądając ogłoszenia typu „Urząd Miasta Wałbrzych mieszkania na sprzedaż” lub „Wałbrzych mieszkania na sprzedaż bez pośredników”. I choć miasto nie cieszy się najlepszą opinią w mediach ogólnopolskich, rzeczywistość wygląda zupełnie inaczej.
Czy warto zamieszkać w Wałbrzychu? Z finansowego punktu widzenia – zdecydowanie tak. Średnia cena mieszkania w Wałbrzychu w marcu 2025 roku wynosiła około 5 800 zł/m². Dla porównania, we Wrocławiu czy Legnicy ceny przekraczają już 10 000 zł/m². To oznacza, że w Wałbrzychu możecie kupić przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 60 m² za 350 000 zł, podczas gdy w stolicy Dolnego Śląska za tę kwotę trudno dziś znaleźć kawalerkę.
Dodatkowym argumentem „za” są niskie koszty utrzymania nieruchomości oraz coraz lepsza infrastruktura. Miasto inwestuje w rewitalizację przestrzeni publicznych, komunikację, edukację i bezpieczeństwo. Rośnie również popyt na wynajem mieszkań w Wałbrzychu, co sprawia, że zakup lokalu pod inwestycję jest atrakcyjnym rozwiązaniem.
Nie można też pominąć naturalnych atutów miasta – bliskości Gór Sowich, Karkonoszy i licznych terenów zielonych. Dla osób szukających mieszkania w spokojnym mieście z przystępnymi cenami nieruchomości, Wałbrzych pozostaje jednym z najciekawszych wyborów w południowo-zachodniej Polsce.
Jeżeli więc szukacie mieszkania na start, pod inwestycję lub do przeprowadzki z większego miasta, warto sprawdzić oferty typu „mieszkania na sprzedaż: Wałbrzych” czy „mieszkanie na sprzedaż Wałbrzych Podzamcze”. Pamiętajcie jednak, że szczególnie w najpopularniejszych dzielnicach takich jak Piaskowa Góra i Podzamcze, atrakcyjne mieszkania nie czekają długo na nowych właścicieli.
