Aktualne ceny mieszkań w Wałbrzychu

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Wałbrzychu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 493 zł. To spadek o -5,3%, czyli -249 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a nie stawki oczekiwane przez sprzedających w ogłoszeniach. Innymi słowy, barometr opiera się na tym, ile faktycznie płacono za nieruchomości.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 4 493 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -5,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-249 zł na metrze)
• 3 367-5 649 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 205 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 46 m²
• +73% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,2% rocznie)
• rejon Osiedle Panorama Biały Kamień - najdroższa część miasta: 7 140 zł/m²

Mediana ceny całego lokalu wyniosła 205 000 zł, przy typowym metrażu 46 m². Rozpiętość między 3 367 zł/m² a 5 649 zł/m² pokazuje, że lokalizacja, standard i skala budynku nadal wyraźnie różnicują ceny transakcyjne w mieście.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 82.8% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 990 zł i 4 370 zł. Ta premia rynku pierwotnego zwykle obejmuje nie tylko samą nowość lokalu, ale też standard techniczny budynku, układ mieszkań oraz koszt realizacji inwestycji.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą medianę osiągnęły mieszkania 55-70 m², ze stawką 4 791 zł/m². Największe lokale, o powierzchni 90-120 m², kosztowały 3 773 zł/m². Niższa cena metra w dużych mieszkaniach jest typowym mechanizmem rynku: całkowita kwota zakupu rośnie wraz z powierzchnią, dlatego popyt częściej koncentruje się na lokalach łatwiejszych do sfinansowania.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Panorama Biały Kamień z medianą 7 140 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Palestyna, gdzie mediana wyniosła 2 973 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 140%, co potwierdza, że lokalny rynek nie jest jednolity.

Wśród większych rejonów wysokie ceny utrzymują się także na osiedlu Podzamcze, gdzie mediana wyniosła 5 482 zł/m², oraz w rejonie Opoka - 5 385 zł/m². W Śródmieściu mediana była niższa i sięgnęła 3 349 zł/m².

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Józefa Wybickiego - mediana 8 047 zł/m²
• ul. Basztowa - mediana 5 315 zł/m²
• ul. 11 Listopada - mediana 3 781 zł/m²

Najwyższą medianę spośród wskazanych ulic osiągnęła ul. Józefa Wybickiego - 8 047 zł/m². Najniższa mediana dotyczyła ul. gen. Władysława Andersa i wyniosła 2 722 zł/m². Różnica to 5 325 zł na metrze, co dobrze obrazuje znaczenie bezpośredniego otoczenia nawet w obrębie jednego miasta.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 240 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 616 m². To odrębny segment rynku, w którym znaczenie mają przede wszystkim lokalizacja, dostęp do infrastruktury i możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 205 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną należy uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 4 100 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 1 956 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu rynku. Mediana ceny metra wzrosła z 2 595 zł do 4 493 zł, czyli łącznie o +73%. Średnie tempo tego wzrostu wyniosło +8,2% rocznie.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu: długoterminowo rynek jest wyżej niż w 2019 r., ale bieżąca zmiana względem 2025 r. wynosi -5,3%.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem wynosi 7 798 zł/m². W Wałbrzychu metr mieszkania był zatem o 3 305 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W mieście Świebodzice, położonym 10 km dalej, metr był o 873 zł droższy. Niższą medianę od Wałbrzycha odnotowano w mieście Jaworzyna Śląska - 4 165 zł/m².

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika wskazuje na korektę po wieloletnim wzroście. Mediana 4 493 zł/m² jest o -249 zł i -5,3% niższa od średniej z 2025 r., ale nadal o +73% wyższa niż w 2019 r. Ostatnia zmiana nie przekreśla więc dłuższej historii wzrostu, lecz pokazuje, że ceny transakcyjne mogą reagować na warunki finansowania i strukturę bieżącego popytu.

Na tle największych rynków krajowych Wałbrzych pozostaje wyraźnie tańszy. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² na rynku pierwotnym i wyniosła 15,5 tys. zł/m² na wtórnym, przy wzrostach odpowiednio o 7% i 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Są to ceny ofertowe, podczas gdy lokalny wykaz transakcji RCN pokazuje ceny finalnie zapisane w aktach.

Rynek krajowy pozostaje zróżnicowany także po stronie podaży. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań na sprzedaż lub wynajem, a w II kwartale do sprzedaży w siedmiu największych rynkach trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza podaż w dużych miastach może wspierać zainteresowanie lokalizacjami o niższym progu cenowym, ale nie przesądza automatycznie o kierunku cen w Wałbrzychu.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeżeli popyt na mieszkania finansowane kredytem będzie się wzmacniał, a oferta pozostanie ograniczona, presja na ceny może wrócić. Jeżeli natomiast nabywcy utrzymają ostrożność, rynek może dłużej stabilizować się wokół bieżących poziomów.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wałbrzychu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 4 493 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 367 zł/m² a 5 649 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Wałbrzychu rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -5,3%, czyli o -249 zł/m². Od 2019 r. cena metra wzrosła jednak łącznie o +73%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Panorama Biały Kamień - 7 140 zł/m². Najniższa mediana dotyczy rejonu Palestyna - 2 973 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Wałbrzychu?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 4 454 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 4 571 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 82.8% droższy: mediana wyniosła 7 990 zł/m², wobec 4 370 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Wałbrzychu?

Mediana ceny działki z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 240 zł/m², a typowa parcela miała 616 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 875 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-18; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.