Aktualne ceny mieszkań w Wałbrzychu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026: za metr kwadratowy mieszkania w Wałbrzychu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 383 zł. To spadek o -7,2%, czyli o -339 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje zatem realne kwoty uzgadniane przez strony transakcji.

Bieżący wykaz transakcji wskazuje na wyraźne zróżnicowanie zarówno między częściami miasta, jak i segmentami rynku. Najwyższe stawki osiągały lokale na rejonie Osiedle Panorama Biały Kamień, a rynek pierwotny wyceniano znacznie wyżej niż wtórny. Jednocześnie historia cen od 2019 r. pozostaje wzrostowa, mimo obecnej korekty.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Wałbrzychu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Wałbrzychu
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Wałbrzych na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Wałbrzychu: najważniejsze liczby

• 4 383 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -7,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-339 zł na metrze)
• 3 208-5 412 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 195 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 44 m²
• +69% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +7,8% rocznie)
• rejon Osiedle Panorama Biały Kamień - najdroższa część miasta: 6 576 zł/m²

Mediana na poziomie 4 383 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Środkowy przedział rynku rozciągał się od 3 208 zł/m² do 5 412 zł/m², co pokazuje skalę różnic wynikających z lokalizacji, standardu i wielkości lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 84.2% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 990 zł i 4 338 zł. Premia rynku pierwotnego może wynikać z połączenia kosztu nowej zabudowy, standardu technicznego oraz ograniczonej podaży gotowych lokali w tym segmencie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę, 4 484 zł/m², odnotowano dla mieszkań o powierzchni 35-45 m². Kawalerki z przedziału 25-35 m² kosztowały 4 364 zł/m², natomiast lokale o metrażu 70-90 m² - 3 342 zł/m². Mniejsze mieszkania zwykle utrzymują wyższą cenę jednostkową, ponieważ ich całkowita kwota zakupu jest dostępna dla szerszej grupy nabywców.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Panorama Biały Kamień z medianą 6 576 zł/m². Najniższą stawkę w zestawieniu odnotowano na rejonie Śródmieście - 3 206 zł/m². Różnica między tymi dwoma rejonami sięga 105%, co potwierdza, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników wpływających na ceny transakcyjne.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Niepodległości - mediana 3 497 zł/m²
• ul. Palisadowa - mediana 5 083 zł/m²
• ul. 11 Listopada - mediana 3 959 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę osiągała ul. Grodzka - 5 634 zł/m². Najniższą wartość zanotowano przy ul. Niepodległości - 3 497 zł/m². Różnica wyniosła 2 137 zł/m², co dobrze obrazuje lokalne zróżnicowanie rynku w granicach jednego miasta.

Ceny działek w Wałbrzychu

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 276 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 556 m². Segment gruntów należy analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ cena zależy między innymi od położenia oraz możliwości zagospodarowania nieruchomości.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 195 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 3 900 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 1 906 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2019 r. mediana ceny metra kwadratowego w Wałbrzychu wzrosła z 2 595 zł do 4 383 zł. Łącznie daje to zmianę o +69%, przy średnim tempie +7,8% rocznie. Pytanie, o ile wzrosły ceny, wymaga więc spojrzenia na dłuższy horyzont: obecny spadek nie przekreśla wcześniejszego, wieloletniego wzrostu.

Wałbrzych na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem wynosi 7 703 zł/m². W Wałbrzychu metr był więc tańszy o 3 320 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 10 km dalej mieście Świebodzice metr był o 782 zł droższy. Niższą medianę niż Wałbrzych zanotowano tylko w Jaworzynie Śląskiej.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest obecnie słabsza niż wieloletnia historia miasta. Mediana 4 383 zł/m² jest o -7,2% i -339 zł/m² niższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2019 r. wzrosła o +69%, średnio o +7,8% rocznie. Bieżąca korekta oznacza zatem zmianę w krótkim okresie, ale nie odwraca jeszcze całego obrazu rynku z dłuższego horyzontu.

Na poziomie ogólnopolskim stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). W I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 1,4% r/r. Rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026).

Niższe stopy mogą poprawiać dostępność finansowania i wspierać popyt także w mniejszych miastach, choć skala tego efektu zależy od lokalnych dochodów i podaży mieszkań. Z kolei ograniczenie bieżącej aktywności budowlanej może w dalszej perspektywie zmniejszać dostępność nowych lokali. W Wałbrzychu różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym, wynosząca 84.2%, wskazuje, że oba segmenty funkcjonują przy odmiennych poziomach cenowych.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy popyt, presja na ceny może się zwiększyć. Jeśli natomiast kupujący pozostaną ostrożni, a podaż lokali z rynku wtórnego będzie wysoka, obecna korekta może się utrzymywać.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wałbrzychu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 383 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 208-5 412 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Wałbrzychu rosną, czy spadają?

W porównaniu ze średnią z 2025 r. mediana spadła o -7,2%, czyli o -339 zł/m².

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Panorama Biały Kamień - 6 576 zł/m². Najniższą odnotowano na rejonie Śródmieście - 3 206 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Wałbrzychu?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² kosztowały medianowo 4 364 zł/m², a małe mieszkania z przedziału 35-45 m² - 4 484 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wynosiła 7 990 zł/m², wobec 4 338 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 84.2% więcej.

Ile kosztuje działka w Wałbrzychu?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wynosiła 276 zł/m², a typowa parcela miała 556 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 464 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.