Aktualne ceny mieszkań w Wałbrzychu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 4 417 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w Wałbrzychu z ostatnich 12 miesięcy. To o 305 zł/m², czyli 6,5%, mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Lokalny rynek pozostaje jednak zróżnicowany: zakup od dewelopera oznacza znacznie wyższą stawkę niż zakup mieszkania używanego, a lokalizacja wyraźnie wpływa na budżet. Analizujemy ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja portalwalbrzych.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Wałbrzychu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Wałbrzychu
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Wałbrzych na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Wałbrzychu: najważniejsze liczby

• 4 417 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -6,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-305 zł na metrze)
• 3 348-5 489 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 195 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 45 m²
• +70% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +7,9% rocznie)
• rejon Osiedle Panorama Biały Kamień - najdroższy w zestawieniu: 6 748 zł/m²

Dla kupującego znaczenie ma zarówno stawka za metr, jak i całkowita cena lokalu. Mediana kwoty zakupu opisuje budżet typowej transakcji, natomiast przedział cen jednostkowych pokazuje, jak szeroki jest wybór mieszkań na miejskim rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

7 934 zł/m² na rynku pierwotnym i 4 363 zł/m² na wtórnym oznacza premię deweloperską wynoszącą 81,8%. Nowe budownictwo i lokale używane tworzą więc segmenty o wyraźnie odmiennym poziomie cen. Taka premia może odzwierciedlać różnice w wieku budynków, ich wyposażeniu i lokalizacji, a nie tylko sam fakt zakupu od dewelopera.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

4 711 zł/m² osiągał segment 55-70 m², najdroższy w tym zestawieniu. Z kolei 3 738 zł/m² płacono za lokale 70-90 m². Układ cen nie potwierdza zatem prostej zasady, że każdy mniejszy lokal kosztuje więcej za metr. Metraż działa razem z lokalizacją i cechami budynku.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

6 748 zł/m² wyniosła mediana w rejonie Osiedle Panorama Biały Kamień, a 3 355 zł/m² w rejonie Śródmieście. Wśród poniżej zestawionych lokalizacji to skrajne poziomy cen; różnica wynosi 101% względem tańszego rejonu.

Zestawienie pokazuje, że poszukiwanie mieszkania w innym rejonie może zmienić dostępny metraż przy tym samym budżecie. Warto więc porównywać lokalizacje równolegle, zamiast traktować miejską medianę jako jednakowy poziom cen w całym Wałbrzychu.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz cen dla ulic wyróżniających się aktywnością rynku obejmuje:

• ul. Niepodległości - mediana 3 472 zł/m²
• ul. 11 Listopada - mediana 3 959 zł/m²
• ul. Józefa Wybickiego - mediana 7 962 zł/m²

4 490 zł/m² dzieliło mediany przy ul. Józefa Wybickiego i ul. Niepodległości. To kolejny przykład znaczenia mikrolokalizacji: poziom cen przy konkretnej ulicy może odbiegać od wyniku dla całego miasta.

Ceny działek w Wałbrzychu

281 zł/m² wyniosła mediana cen działek z ostatnich 24 miesięcy, a 556 m² miała typowa sprzedawana parcela. To odrębny segment rynku, którego nie należy utożsamiać z kosztami zakupu gotowego mieszkania.

Więcej lokalnych informacji z Wałbrzycha jest na portalwalbrzych.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na portalwalbrzych.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 195 000 zł na rynku wtórnym budżet powinien uwzględniać również koszty formalne. 2% PCC oznacza około 3 900 zł podatku, z którego zwolnione są osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 1 906 zł z VAT i podlega negocjacji, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

2 595 zł/m² w 2019 r. i 4 417 zł/m² obecnie wyznaczają długoterminowy wzrost o 70%, ze średnim tempem 7,9% rocznie. Historia cen pokazuje zatem, że ostatni spadek nie zniósł wcześniejszego wzrostu. Poniższy wykres pozwala spojrzeć na bieżący wynik w dłuższej perspektywie.

Wałbrzych na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 532 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa dolnośląskiego. W Wałbrzychu metr kosztuje o 3 115 zł mniej. Wśród pobliskich miast z zestawienia niższy poziom cen ma Jaworzyna Śląska.

738 zł/m², czyli 16,7%, wynosi przewaga cenowa miasta Świebodzice nad Wałbrzychem. Sama bliskość geograficzna nie oznacza więc podobnego kosztu zakupu.

Komentarz analityczny

305 zł/m² i 6,5% spadku wobec poziomu odniesienia z 2025 r. kontrastuje z długoterminowym wzrostem o 70% od 2019 r. Lokalny rynek jest obecnie poniżej ubiegłorocznego poziomu, ale nadal znacznie powyżej początku analizowanego okresu. Rozdzielenie tych perspektyw jest istotne dla oceny zmian cen.

14 444 zł/m² wyniosła średnia cena nowych mieszkań na największych rynkach w II kwartale 2026 r., przy wzroście o 0,6% rok do roku. Na rynku wtórnym było to 13 657 zł/m² i 0,7% wzrostu (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Wałbrzyski spadek pokazuje, że lokalne rynki mogą podążać innym kierunkiem niż największe miasta.

3,75% pozostało poziomem stopy referencyjnej po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Z kolei 6,07% wyniosło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może poprawiać dostępność zakupu, również w mniejszych miastach, lecz nie przesądza o wzroście cen.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności kredytów zwiększy lokalny popyt przy ograniczonej ofercie, może sprzyjać stabilizacji lub wzrostowi stawek. Jeśli oferta będzie przewyższać zainteresowanie kupujących, presja na obniżki może się utrzymać. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wałbrzychu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 417 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 348-5 489 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Wałbrzychu rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest niższa o 305 zł/m², czyli 6,5%, od poziomu odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W zestawieniu rejonów najwyższą medianę ma Osiedle Panorama Biały Kamień: 6 748 zł/m², a najniższą Śródmieście: 3 355 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Wałbrzychu?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 4 367 zł/m², a dla lokali 35-45 m² jest to 4 468 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą odpowiednio 7 934 i 4 363 zł/m², co oznacza 81,8% premii rynku pierwotnego.

Ile kosztuje działka w Wałbrzychu?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 281 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 556 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 607 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 2 stycznia 2026 do 11 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (19 transakcji) i wtórny (588); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-11; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.